现象：12家银行房地产贷款平均增长11.34% 专家不懂
观点：建行谨慎对待地产行业 房地产贷款不良率下降
京城著名个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”最新统计显示，在房地产市场遇调整期的今年，房地产个贷金融市场上90m2以下房屋独挑“大梁”，占据贷款买房总交易量的主导位置。从新出炉的7月份市场数据来看，房地产个贷金融市场90m2以下房屋贷款交易量环比上月增长23％左右。 【贷款信息：市民买房贷款可享最优惠利率 贷款额度提高】
90m2以下户型贷款优势多
“伟嘉安捷”业务总监宛玉敏告诉《市场报》记者，目前90m2以下房屋之所以较受房贷借款人青睐主要有两方面因素：
一方面是户型优势。在房地产市场价格高企时，90m2以下的小户型就成了自住与投资者眼中的“肥肉”，无论是二手房还是新楼盘，小户型房屋以其市场流通环节中变现快、价格稳定、投资自住两相宜等特性始终“领跑”于市场前沿。虽然现在房地产市场正处于调整期，但90m2以下的小户型仍然保持着优势，在楼市价格有回调倾向的市场环境下其抗跌能力较强，整体价格回落幅度不会太大。 【延伸阅读：央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理】
另一方面则是政策优势。众所周知，去年“9.27”二套房贷政策中对90m2以下房屋也作出了相应优惠举措，购买首套自住房且套型建筑面积在90m2以下的，借款人贷款首付款比例仍可享受八成贷款。这一优惠政策使得90m2以下房屋一跃成为首套住房借款人贷款买房的“主打星”，尤其是面积在70－80m2的二居室占成交总贷款交易比重较大。
贷款金额平均值58万元
