奥运会后中国楼市的走向成为人们关注的焦点。今年以来，尽管房地产1月至7月投资增幅超过30%，但楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚。
有着销售旺季之称的“金九银十”已经到来，这是观察未来楼市走向的重要“时间窗”。当前，中国楼市出现了一些值得引起关注的新动向。
外资“抄底”拿地
热情有增无减
全国地价监测中心的有关数据显示，今年二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%，较去年同期大幅度下降，其中长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。一些地区土地流标、流拍达10%以上。尽管各个城市地价和交易量表现不一，但外资热情却有增无减。
据上海五合智库统计，仅今年一季度，上海房地产企业获得的外资投资金额就达到4.4亿美元，占一季度外资投资总额的32.6%。国家统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%。这显示出，在去年从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市。
成交量萎缩
开发商“死扛”难改大势
7月份，北京仅销售商品住宅4194套，销售套数降至近两年来最低。北京房价的涨幅同比也回落0.2个百分点，为今年以来最低涨幅。有专家认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，奥运会后随着房地产传统旺季的来临，成交量有望得到一定改善。但如果在“金九银十”仍无起色，将对一度紧绷的开发商资金链构成威胁。
