上海闵行区一在建13层楼盘发生楼体倒覆事件，也将罕见的个人房贷抵押物损坏导致的还款问题推到了前台。
每个月的按揭还款时间要到了，但是房子都倒了，是不是可以不还贷了？这是很多小区业主的疑惑。
据记者调查了解，给“莲花河畔景苑”发放个人按揭贷款的主要是三家银行，包括交行、工行、上海银行(包括给未倒覆的小区其他楼房按揭)，涉及的商业按揭贷款大约1亿多元，其中涉及倒塌大楼的商业按揭贷款约几千万元。
“确实有个别客户提出是不是可以停止还贷了。”某银行个贷部门人士透露，几家银行之间也有进行情况沟通，以便能够达成一致的解决方案。
不过，从目前来看，借款人的还贷责任仍是难以免除。上述银行人士认为，“虽然客户也是受害者，不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了，但是仍可以追索借款者的其他财产。”
上海美达房地产律师事务所的律师陈世福认为，从民法看，借款人和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品，而抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。
“如果抵押品灭失，银行可以要求借款人提供新的担保。”陈世福表示，如果贷款者不能再提供可替代的履约保证，双方可以经过协商终止贷款合同的履行，但银行可以继续向借款人追偿欠款。
另一种途径则是通过房贷险来解决。银行个贷部门人士表示，如不可抗力事件在保险范围内，则银行有权从保险理赔金中一次得到相应于未结本息的补偿。
但在此次的楼体倒覆事件，房贷险的作用可能并不是很大。
上述银行个贷部门人士表示，首先由于保险合同的自愿原则，从几年前(2005年)开始一些银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险了，因此借款人购买房贷险的数量占比不会很高。此外，保险公司能否对房屋倒覆理赔仍是一个问号。
