上海两国企34.1亿拿下黄浦区163地块，楼板价51281元/平方米
昨日(2月8日)，上海土地交易中心竞拍现场上演戏剧性的一幕。
2月3日，刚被南京市国土资源局收回土地的香港九龙仓，通过子公司陆裕投资有限公司 (以下简称陆裕投资)，再次竞拍黄浦区163地块时，以低于新世界股份和新黄浦集团联合体1000万元的差价，黯然而退。
在上海市黄浦区国资委控股的两家国企成功竞拍后，黄浦区163地块再次坐稳内地单价地王的宝座：楼板价将达51281元/平方米。但这一价格仍然比苏宁环球2007年以6.7万元/平方米拍下的楼板价便宜。
九龙仓穿“马甲”竞拍
在上海房地产行业，黄浦区163地块是一个传奇。
三年前，苏宁环球旗下南京苏宁地产曾以44.04亿元的高价，经过100多轮的竞价后才最终摘得这一地块，当时，6.7万元/平方米的单价也令其成为内地地王。
然而，仅在拍得此地后的一年，即2008年8月13日，苏宁环球股份有限公司发布公告，证实其公司大股东苏宁环球集团下属公司南京苏宁地产，已经与黄浦区房地局解除原南京东路黄浦区163地块的土地出让合同，其土地出让款也将获全额退还。官方给出理由是，“为共同支持上海市重大工程——地铁建设”。
虽然，苏宁环球对高价拍得黄浦区163地块一事始终保持沉默。但业内一直认为，苏宁环球在拍得上述地块几经更改方案，却始终没有找到开发该地块的赢利点，才是退地的关键。
或许是不想再演当年的“退地”尴尬，黄浦区163地块此次再度采用类似于外滩金融服务中心 (8-1)地块的“预申请制度”，希望能给上述土地拍卖降温，确保地块成交后能迅速开工。为此，黄浦区房地局特地在土地招标文件中的竞买人资格一栏中规定“对已取得过国有建设用地使用权的投标人，若未按合同约定交付土地价款、未按合同约定开工建设和竣工，且没有按相关处置意见进行整改的，不得参加本次招标活动。”
