房地产领域相关数据的混乱由来已久。这不仅让民众无所适从，影响他们对房价走势的判断和消费倾向的选择，也容易误导决策层——不仅决策时受相关冲突的数据困扰，在评估相关住房政策所达到的效果和存在的问题时同样如此。
2007年12月29日，建设部公布了一组最新成果：“我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平方米增加到2007年底的约28平方米，城镇居民住房自有率达到83%。”按照建设部制定的城镇居民住房标准，人均30平方米就算实现了“住房全面小康”第一阶段的要求，根据建设部提供的数据，到2009年我国就可以提前一年实现城镇居民的“住房小康”。
但是，1月7日的《中国青年报》刊登了某房地产研究专家的长篇质疑文章，该专家通过大量翔实的数据指出，人均住房28平方米与城镇居民住房自有率达到83%两个数据存在造假，是在“放卫星”。如果考虑到每年拆迁失房面积(约3亿平方米)、城镇区域扩大所带来的新增人口等等因素，到2007年底，全国城镇人均住房建筑面积约为17.54平方米，与建设部公布的数据竟然相差10平方米以上，如此“误差”可以说是天壤之别。
如果说这种数据的“误差”已经很离谱的话，那么，建设部在计算相关数据时对一些概念的混淆就更显得匪夷所思了。
建设部得出“城镇居民住房自有率达到83%”的结论，是通过下列公式计算的：住宅自有率(%)＝自有(私有)住宅建筑面积÷实有住宅建筑面积×100%。显然，建设部把“自有”与“私有”等同在了一起，将两者当成了可以互相替代的词语。而事实上，在房地产经济学中，“自有”与“私有”是两个完全不同的概念。“住房自有”是指住在自己购买的住宅中，而住房私有则是除了住在“自有房”者外，还要加上租赁其他私人房产来解决居住问题的人群，它比“住房自有率”所涵盖的范围要大得多。比如，法国和英国的住房自有率分别是55%和70%，而住房私有率却分别高达83%和80%，有的国家还可能更高。
