投资提示

　　●深圳市房地产研究中心副主任王锋说，“目前市场上出现的一些开发商打折促销的行为，说明开发商在不断试探房价的底线，这样有助于房价的理性回归，而房价一旦回归理性，房地产市场也将更理性地发展。”

　　●深圳知名的房地产专家半求认为，“包括深圳在内的中国一线城市的一手房的统计房价比最高峰期下降35%是肯定的。”

　　2007的网络年度汉字评选，“涨”字夺标。在10月份以前，这个涨字对于房价来说形容得恰如其分，不过，在10月份之后，大家听得更多的一个字是“拐”。在一夜之间，房子从卖方市场转成买方市场，中介关门、业务员沿街拉客、拐点论盛行、打折还送装修……种种迹象表明，在2007年末，房价“拐点出现”已经是不争事实，而展望明年，房价最有可能的方向是“理性”，吹大的泡沫会破，但期望“崩盘”的心理同样过于疯狂。

　　压垮房价的最后一根稻草

　　从2004年开始，国家已经在为抑制房价的过快上涨出台各种政策，“国八条”、“国六条”、“国15条”等等政策并非真正起到作用，相反房价在今年上半年如脱缰野马快速上涨，以深圳为例，1月份新房成交均价为万元左右，到最高峰的8月份已经接近2万元。

　　9月27日，央行出台规定，第二套(含)以上住房的，首付40%，利率为同档次基准利率的1.1倍，而且首付和利率应随套数增加而大幅提高，借款人偿还贷款的月支出不得高于月收入的50%。

　　深圳知名的房地产专家香地咨询总经理尹香武(半求)分析：第二套房产的首付提高100%、首付翻倍。同时贷款利率相当于基础利率的110%。这就意味着即使房价继续上涨，对于投资客来说，其自有资金的收益率则下降了150%以上。如果房价下跌，那么其损失也呈现扩大趋势。而且规定标志着我国1998年推行的按揭政策、2000年以来实行的低首付、低利率都有了改变，房价原运行条件的一夜消失，价格型投资客离场。

　　不过，关于“第二套房”的解释，各银行各有说法，正当大家还存有“上有政策下有对策”的疑虑时，12月5日，两部门再次发布“补充通知”，明确“第二套房以家庭为单位”等相关事宜，半求分析，这项政策封死以人头控制必然会导致的漏洞，以每户3人计算，以户为单位控制则可以避免每户可能多出的2个以第一套标准购房的几率。而借款人须提交真实的税收等证明材料。必定大幅度缩小其贷款实力。

　　解释出台之日，沪深股市地产股大跌，有分析认为，央行在扮演“铁血钱掌柜”，放出“强烈的紧缩信号”。