2007年对房地产行业来说是极不寻常的一年，加息、提高存款准备金率、房贷、限外等词汇使得07年的房地产“惊心动魄”。

　　2007年，对房地产业影响最为深远的政策就是“金融紧缩”。2007年央行10次上调存款准备金率到14.5%，创20年新高，并6次上调存贷款基准利率，一年期贷款基准利率提高到7.47%。加息和提高存款准备金率因此成为2007年金融政策的主旋律，央行采用如此频繁的金融紧缩举措的深层次原因是货币的流通性过剩。2007年北京、上海等城市房价涨幅超过10%，股市大盘也曾冲过6000点大关，从短期来看，正是货币的流通性过剩导致了房价的上涨过快和股市的“牛气冲天”，因此央行的金融紧缩政策直指房市和股市，意图给房市和股市降降温。

　　然而，这一政策收到的效果却适得其反！

　　国家统计局2月28日发布的2007年国民经济和社会发展统计公报显示，70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%，其中新建商品住房住宅上涨8.2%，二手房住宅价格上涨7.4%，房屋租赁价格上涨2.6%。可见，从紧的货币政策和一系列宏观调控政策的“重磅出击”并未关闭房价上涨的大门。

　　目前中国房地产企业的融资渠道主要有三种：银行贷款、吸收外资和上市融资。