为期4天的“2008上海之春房产展示交易会”，在“拐点说”争论甚嚣尘上的氛围中拉开帷幕。

　　作为今年春季的首场大型房展会，被业界视为上海全年楼市的一个风向标。本报记者调查发现，在这次上海春季房展会上，除外环周边个别楼盘有打折外，其他大部分楼盘价格依然坚挺，甚至一些楼盘出现“提价”现象。

　　这不禁让人产生怀疑，上海房价真的到“拐点”了吗？而在刚刚过去的两个月时间里，围绕“万科上海降价带动房价跳水”、“上海房价跌破万元”、“上海房价惊现拐点”的言论和传闻，还在牵动着每个人的神经。

　　对此，DTZ戴德梁行、上海中原地产、佑威房产等机构人士最近表示，上海房价走势依然坚挺，不存在“拐点”一说。在广州、深圳房价大幅缩水，北京楼盘再闻“普遍打折”的房价回落声中，上海又或将成为调控最难攻克的最后堡垒。

　　涨多降少

　　据不完全统计，约150个楼盘参加了这次上海春季房展会，绝大部分是中外环地段的房源，其中浦东三林、松江九亭及宝山顾村等几个上海郊县(区)楼盘唱主角，内环项目则屈指可数。

　　“比预想的要好。”一位上海外环外的开发商平静地说，来看房的人还是比较多的，主要以刚性需求的年轻人和改善居住的中老年人为主。据了解，这次房展会看房人数7.6万人，比去年减少了5%，出现了购房者不急于买房，开发商更不急的浓厚观望气息。

　　在这种情况下，上海开发商采取了3种不同的差异化销售策略。

　　一些外环周边和郊县楼盘，打出了94、97、98折扣优惠价。如南汇区楼盘“艺泰安邦”，在展会上共推出10套特价房，每套优惠1万元至3万元不等，其中5套房子被预订。而7500元/平方米的单价，无疑是吸引看房者的主要卖点。

　　大部分楼盘则坚持 “不打折”，如下月底开盘的九亭 “象屿都城”商品房，其报价1万元/平方米左右，销售先生称：“没有打折，要买先预订。”长宁姐妹楼盘“天山怡景苑”和“天山华庭”首批房源预估价2万元／平方米，“这个价钱你能买到房子就不错了，折扣根本不可能。”