活动策划：李和裕
主持/整理：李和裕
嘉宾：世邦魏理仕上海投资部董事 周永胜
上周传出消息，有关设立房地产投资信托基金（REITs）的方案已经获得国务院批复，只要确立其实施细则，此方案便可出台。据悉，10月初，相关部门开始征求REITs方案的意见稿，并已经在央行、证监会及住房和城乡建设部等各大部委会签完毕，获得了国务院的批复，具体实施方案可能在年底或者明年出台。业内认为，设立REITs有利于拓展房地产商的融资渠道，减小房地产商对银行信贷的依赖。本周，我们邀请业内人士与大家就这一话题进行交流。
集小钱办大事
主持人：REITs的性质、功能和操作流程大概是怎样的？
周永胜：房地产投资信托基金属于不动产证券化的一种，即房地产商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，并由专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。事实上，我们曾在国内协助一些信托公司做过类似REITs的信托产品，但相比正式的REITs，这些信托产品不上市流通，缺乏流动性，只能以项目一期二期接力式地募集资金，来满足项目长期经营的资金需求。同时，所能够募集资金的份额及其资金规模都有很大限制。也就是说，相比较之下，REITs在流动性、资金规模、资金的长期性上都会更强，更符合商业房地产长期持续经营的资金需要。
