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任志强:房地产市场会大跌吗?
http://zhuanlan.pbcrz.com  发表时间:2007-12-26  作者:任志强

出台宏观调控政策以平衡总供给与总需求之间的关系是必要的,哪怕在部分周期的调整中出台非市场化的行政措施有时也是必要的,但任何调控的措施都是以解决短期突出矛盾为主的政策。不能用不断出台的短期调控政策代替长期发展的规划。

就像七岁的孩子裤脚短了可以放个边儿或接长一段穿,以解决短期的过渡问题,但不能永远的接裤脚,因为腰与裆已无法适应再成长中的需求了。

经济的发展就像孩子的成长一样,必须用长期的战略规划来指导,让市场经济中的主体有个未来的预期才能确定企业的长期发展战略。而不是总用一种短期行为的博弈来对付政策的变化,永远在生与死的边缘挣扎。

如物价的上涨,既有国内非市场化因素形成的原因也有国际油价与其它物价上涨的推动作用。可以用一些宏观调控的手段,甚至是行政的措施来加以短期的控制,但无法从需求与供给的极端不平衡上根本解决,最终物价还是要总体增长的。黄金曾作为国际统一的货币储备替代标准,但黄金的价格已在不断的增长了,那么对应于黄金价格的变化,物价的上涨也成为经济增长中的必然产物,无非是如何解决每年的增幅与收入增长的差异关系和最低收入保障标准的同步提高。但无论如何都不可能用任何措施让物价停止上涨或长期不上涨。除非到了全球供过于求的地步。

原因也很简单,只要全球的人口在增长,只要科技与经济在发展就不可避免的会增加各种需求,吃的需求、维持生命延续的需求、以及不断增长与提高的物质消费需求。会使用更多的能源、会消耗更多的物质,而资源与产品都要有再生的条件和生产的周期。当财富不断增长时,物品的价格也一定会不断的增长与调整。但只要收入在增长,人们维持生命必须的支出比重在下降,那么物价的上涨就不可怕了。

可怕的是短期可以用宏观调控或行政手段调节了供求关系,但并未从跟不上解决消费需求的替代,未从根本上解决供求的矛盾,那么按下去的葫芦就会反弹,按的压力越大反弹也就越大。

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