周帆：流动房开始回流市场,房价进一步下滑
根据本人对全国一级城市和部分二级城市房地产市场的观察，投资性空置率在明显下降，但富余性空置仍在继续上升。
在研究过程中，我发现房地产市场的空置率在直线上升。这里所说的空置，与过去所说的空置不是同一概念，过去所说的空置，更多的是指开发商未售出的房屋。笔者所说的空置，是已售房空置，笔者为这种空置找到了两个词汇：流动性空置与富余性空置。
流动性空置：指买家买房不是为了居住，而是投资。投资分为两种：一种是投资增值，不急于出手，而是当成一种储蓄，我把这种现象命名为“实物储蓄”。另一种是投机，买房的目的非常明确，就是为了快速赚一把，属于短期行为，这种现象主要是受当前房价不断上涨的形势影响所造成的。流动性空置，是指买家买房后，因为市场原因或者片区板块的升值空间原因，而一时没有出手，还囤积在买家手中，也就是说，房屋处于流动环节当中，没有到达真正的买家手中。
富余性空置：是指买家已经有房住，或者已经有了多套住房，之所以还买房，是为了享受。这部分买家，买房的目的不是为了再转手出去，而是因为生活富裕了，有足够的钱，就不断购买新的住房。虽然这些买家买房之初的目的，不是为了转手，但在一段时间后，不排除再转手的可能。许多房子买来后，一年住不上三五次，基本上是空着的，成为一种实际上的度假性房屋。
